愛知県で工場を建てたいと思ったとき、「まず何から始めればいいのか」「完成までどのくらいかかるのか」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
工場建設は、土地を決めて建物を建てるだけではありません。用途や必要な広さの整理、土地の確認、設計・見積もり、各種申請、施工、設備の搬入など、実際に工場を稼働させるまでにはいくつもの工程があります。
さらに愛知県は、名古屋市をはじめ、豊田市・一宮市・岡崎市・豊橋市など、地域によって土地の条件や周辺環境もさまざまです。工場の用途によっても確認すべき内容が変わるため、「どこに、どんな工場を建てるのか」まで考えながら計画を進めることが大切です。
この記事では、愛知県で工場建設を検討している方に向けて、計画から完成・稼働までの流れと、建てる前に確認しておきたいポイントを、地域で工場建設に携わる会社の視点から分かりやすく解説します！
地域特化の業者だからこそ分かる、愛知県ならではの工場建設の注意点も紹介します！
愛知県で工場を建てる前に、まず確認したい３つのこと
工場建設の計画を始める前に、まず確認したいのが「その土地で、予定している工場を建てて、事業を行えるのか」ということです。
特に次の3つは、土地の購入や具体的な設計を進める前に確認しておきましょう。
① その土地に工場を建てられるか
工場建設で最初に確認したいのが、「その土地に工場を建てられるのか」です。
土地を所有している、あるいは売りに出されている土地だからといって、必ずしも希望する工場を建てられるとは限りません。
まず確認したいのが用途地域です。用途地域によって建築できる建物の種類が定められており、工場についても種類や規模などによって建築できる地域が異なります。愛知県でも、用途地域における建築物の用途制限が定められています。
また、市街化調整区域にも注意が必要です。市街化調整区域では原則として建築が制限されており、工場を建てるために許可などが必要になるケースがあります。
通常の申請・問い合わせ先は愛知県の建設事務所となりますが、建設予定地によって相談・許可を行う行政機関が異なります。
用途地域に関する建築等の許可について、名古屋市・豊橋市・岡崎市・一宮市・春日井市・豊田市では、それぞれの市が申請・相談先となります。
さらに市街化調整区域などの開発許可・建築許可については、上記6市に加えて、瀬戸市・半田市・豊川市・津島市・碧南市・刈谷市・安城市・西尾市・犬山市・江南市・小牧市・稲沢市・東海市・大府市・知立市・田原市でも、それぞれの市が許可事務を行っています。
詳しくはこちらをご覧ください。
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用途地域における建築等許可｜愛知県
www.pref.aichi.jp
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市街化調整区域内の開発許可を受けた開発区域外の土地における建築等の許可｜愛知県
② その工場で予定している作業ができるか
もう一つ見落としたくないのが、「工場を建てられる」ことと「そこで予定している作業ができる」ことは同じではないという点です。
工場といっても、金属加工、食品製造、自動車整備、部品製造など、その使い方はさまざまです。
建築基準法上の用途制限では、どのような作業を行うのか、原動機を使用するのか、作業場の床面積はどのくらいかなどによって扱いが変わる場合があります。愛知県の建築基準法関係例規でも、工場の用途や作業場面積などについて具体的な取扱いが示されています。
詳しくはこちらをご覧ください。
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愛知県建築基準法関係例規集｜愛知県
③ 工場建設に必要な許可・届出は何か
土地と工場の用途を確認したら、次は建設から稼働までに必要となる許可・届出を確認します。
代表的なものが、建築基準法に基づく建築確認です。愛知県内でも、建設する場所や申請内容によって確認・相談先が異なります。県が審査するもののほか、特定行政庁や指定確認検査機関が扱うものがあります。
さらに、工場の規模や事業内容によっては、建築確認以外の手続きが必要になる場合もあります。
たとえば一定規模以上の工場は工場立地法の対象となり、新設・変更の際に事前の届出が必要です。愛知県内では、対象となる工場の届出先は所在地の市町村となっています。
つまり、「建築確認を取れば、すべての手続きが終わり」ではありません。
工場の場所・規模・事業内容によって必要な手続きは変わるため、計画の早い段階で専門家や行政窓口へ確認しておきましょう。
詳しくはこちらをご覧ください。
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工場立地法について｜愛知県
工場建設には、このほかにも計画や事業内容に応じてさまざまな確認が必要です。
判断が難しい場合は、自己判断せず私たちのような専門家や行政窓口に相談しながら進めましょう。
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愛知県で工場を建てる具体的な流れ｜計画から稼働まで
工場建設は、建設会社に「工場を建てたい」と相談して、すぐに工事が始まるわけではありません。
工場の計画 → 土地の確認 → 建設会社への相談 → 設計・見積もり → 各種手続き → 建設 → 稼働という流れで進めるのが一般的です。
特に工場の場合、建物が完成しても、機械や設備を搬入して実際に事業を始められなければ意味がありません。
そのため、「いつ建物を完成させたいか」ではなく、「いつから工場を稼働させたいか」から逆算して計画することがポイントです。
STEP1 用途・規模・予算を整理する
まずは、建てたい工場の条件を整理します。
この段階ですべてを細かく決める必要はありません。
「何をする工場なのか」「どんな機械を置くのか」「どのくらいの広さが必要なのか」「予算はいくらか」「いつから稼働したいのか」など、大まかな希望を整理しておきましょう。
特に工場では、建物だけでなく、機械の大きさや配置、人・材料・製品の動線なども建物の設計に影響します。
「50坪の工場が欲しい」と広さだけを決めるより、そこで何をするのかから逆算して必要な建物を考えることが大切です。
STEP2 土地・法規制を確認する
次に、その土地で計画している工場を建てられるか確認します。
前章でご紹介したように、用途地域や市街化区域・市街化調整区域、工場で行う作業内容などによって、建築できるかどうかや必要な手続きが変わります。
愛知県では、開発許可についても建設地によって県または各市が審査・相談を担当するなど、窓口が異なります。
これから土地を購入する場合は、土地を契約してから「予定していた工場が建てられない」と気づくことがないよう、購入前に確認しておくことが重要です。
STEP3 建設会社へ相談・現地調査
条件と建設予定地がある程度決まったら、建設会社へ相談します。
このとき、建物の希望だけでなく、使用する機械・設備、必要な高さ、トラックの出入り、従業員数、希望する稼働時期なども伝えておくと、より具体的な提案を受けやすくなります。
また、現地調査では、敷地の広さだけでなく、道路との高低差や車両の進入経路、周辺環境なども確認します。
図面だけでは分からない条件が、建設費や工場の使いやすさを左右することもあります。
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STEP4 プラン・見積もり・設計
現地の条件を踏まえて、工場の広さ・高さ・間口・レイアウトなどを具体化していきます。
ここで注意したいのが、見積金額だけで建設会社を比較しないことです。
同じ「3,000万円」という見積もりでも、
建物本体だけなのか。
基礎や土間は含まれているのか。
電気・設備工事はどうなっているのか。
外構工事は別なのか。
によって、最終的に必要となる金額は変わります。
「いくらか」だけでなく、「その金額でどこまでできるのか」まで確認することが大切です。
STEP5 建築確認などの手続き
プランが固まったら、詳細な設計と必要な手続きを進めます。
建築確認の対象となる場合は、工事へ着手する前に、計画が建築基準関係規定に適合しているか確認を受ける必要があります。
愛知県では、建設地や申請内容によって申請・相談先も異なります。
また、工場の規模や計画によっては、開発許可をはじめ別の許可・届出が関係する場合もあります。一定規模以上の工場等については、工場立地法に基づく事前届出も必要です。
必要な手続きは工場によって異なるため、建設会社や設計者、行政窓口などに確認しながら進めましょう。
STEP6 着工・施工
必要な手続きを終えたら、いよいよ着工です。
一般的には、基礎工事から始まり、鉄骨の組み立て、屋根・外壁、土間、内装・設備などの工事を進めていきます。
ここで重要なのは、建物の工期だけを見ないこと。
工場の場合、その後に機械や設備の搬入・設置が必要になることも多いため、建物の完成時期と設備工事のスケジュールを合わせておく必要があります。
STEP7 設備搬入・完成・稼働
建物が完成したら、必要な検査や引き渡しを経て、機械・設備などを搬入します。
愛知県の建築関係手続きには、建築確認だけでなく完了検査などもあります。
設備の設置や試運転、事業に必要な準備を終えれば、いよいよ新しい工場の稼働です。
工場建設では、「建物が完成した日」と「工場を稼働できる日」は必ずしも同じではありません。
だからこそ最初の計画段階から、「○月までに建てたい」ではなく、「○月から稼働したい」と建設会社へ伝えておくことをおすすめします。
愛知県で200㎡以下の工場建設なら、ガレージエクステリア
200㎡以下なら「規格化×鉄骨」という選択肢
工場を建てるというと、設計事務所や建設会社に依頼して、土地や用途に合わせて一から設計するものというイメージがあるかもしれません。
もちろん、大規模な工場や特殊な設備を必要とする工場では、自由度の高い設計が必要になることもあります。
しかし、200㎡以下の比較的小規模な工場でも、本当にすべてをゼロから設計する必要があるでしょうか。
ガレージエクステリアでは、カクイチの規格化された鉄骨建築を活用することで、必要な強度を確保しながら、設計や構造の無駄を抑えた工場建設をご提案しています。
ゼロから設計する工場と比べて、規格化された建物には、建設コストを抑えやすい・工期を短縮しやすいというメリットがあります。
特に、「新しく小規模な工場を建てたい」「事業拡大のために第二工場をつくりたい」「建物よりも機械や設備に予算を使いたい」という事業者様にとっては、検討する価値のある選択肢です。
工場建設で大切なのは、建物そのものにお金をかけることではなく、その工場で事業を成長させること。
愛知県で200㎡以下の工場建設をご検討なら、まずは「どんな工場をつくりたいのか」をガレージエクステリアへお聞かせください！
