岐阜県で工場を建てたいと思ったとき、「まず何から始めればいいのか」「土地はどう選べばいいのか」「どんな許可が必要なのか」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
工場建設は、土地を決めて建物を建てるだけではありません。工場の用途や規模を整理し、その土地で予定している工場を建てられるか確認したうえで、設計・見積もり、建築確認などの手続き、施工、設備搬入へと進んでいきます。
特に岐阜県では、建設する市町村によって開発許可などの相談・申請先が異なる場合があるため、土地を決める前の確認が重要です。
この記事では、岐阜県で工場建設を検討している方に向けて、土地選びから工場完成・稼働までの流れと、事前に確認しておきたい許可・手続きを、岐阜県でさまざまな工場建設に携わってきた経験から分かりやすく解説します！
岐阜県という地域に根ざして、さまざまな工場建設に関わらせていただきました。
その経験を活かして解説します！
岐阜県で工場を建てる前に、まず確認したい3つのこと
岐阜県で工場建設を検討するとき、いきなり建物の大きさや見積もりを決めるのではなく、まず確認しておきたいことがあります。
特に重要なのが、「その土地に工場を建てられるか」「予定している作業ができるか」「どのような許可・届出が必要か」の3つです。
「土地があるから工場を建てられる」とは限りません。
岐阜県内でも、工場を建てられるエリアや必要な許可・届出、必要な電力を確保できるかなど、確認すべき条件はさまざまです。
① その土地に工場を建てられるか
最初に確認したいのが、工場を建てようとしている土地の条件です。
土地を所有している、あるいは購入できるからといって、必ずしも希望する工場を建てられるとは限りません。
まず確認したいのが、用途地域です。
都市計画では土地ごとに用途地域などが定められており、地域によって建てられる建築物に制限があります。そのため、工場の場合も「どの用途地域にある土地なのか」に加えて、予定している工場の用途や規模などを確認する必要があります。
また、建設予定地が市街化調整区域にある場合にも注意が必要です。
市街化調整区域は市街化を抑制する区域であり、工場を建てるための開発・建築が自由にできるわけではありません。
開発許可については、岐阜県が「開発許可事務の手引き」を公開しており、市街化調整区域における開発行為についても個別に基準が設けられています。
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開発許可制度について｜岐阜県
岐阜県公式ホームページ
www.pref.gifu.lg.jp
さらに、現在農地として利用されている土地を工場用地として利用する場合には、農地転用についても確認が必要です。
つまり土地を見るときには、単に「広さと価格が希望に合うか」だけではなく、「この土地に、自社が計画している工場を建てられるのか」という視点で確認することが重要です。
岐阜県では、建設場所によって開発許可の相談先も異なる
岐阜県によると、開発行為許可申請等の審査は県の各建築事務所で行われています。一方、岐阜市・大垣市・高山市・多治見市・各務原市・可児市については、それぞれの市長が開発許可事務を行っています。
| 建設予定地 | 開発許可事務 |
|---|---|
| 岐阜市 | 岐阜市 |
| 大垣市 | 大垣市 |
| 高山市 | 高山市 |
| 多治見市 | 多治見市 |
| 各務原市 | 各務原市 |
| 可児市 | 可児市 |
| その他の県所管地域 | 岐阜県の各建築事務所 |
岐阜県の公式ページでは、各市の担当部署まで案内されています。たとえば可児市は建築指導課、各務原市は都市計画課、多治見市は開発指導課などとなっているため、建設予定地が決まったら該当する窓口を確認するとよいでしょう。
さらに岐阜県が所管する地域でも、岐阜・西濃建築事務所、中濃建築事務所、東濃建築事務所、飛騨建築事務所などに担当が分かれます。県の公式ページには各建築事務所の所在地・連絡先も掲載されています。
2026年から一部の申請窓口も変更されています
岐阜県では2026年1月1日から、県が許可権者となる建築基準法上の認定・許可申請等について、従来の市町村窓口ではなく、原則として県の所管建築事務所へ直接提出する方式に変更されています。申請内容によっては県庁建築指導課が窓口になる場合もあります。
さらに2026年4月1日からは、岐阜県が所管する一定の確認申請等について電子申請の受付も始まっています。
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建築基準法に基づく申請等の手続きについて｜岐阜県
② その工場で予定している作業ができるか
土地の条件とあわせて確認したいのが、その工場で予定している作業や製造を実際に行えるかです。
「工場を建てられる土地」であっても、そこでどのような工場でも自由に操業できるとは限りません。
建築基準法では用途地域によって建築できる建物の用途が制限されており、工場についても、作業内容や使用する機械・原動機、作業場の床面積などによって建築できるかどうかが変わる場合があります。 国土交通省の用途制限資料でも、原動機を使用する工場について「作業場の床面積50㎡」「150㎡」などを基準とする規定や、具体的な作業内容に応じた制限が示されています。
たとえば岐阜市でも、用途地域について、近隣商業地域・商業地域では小規模な工場、準工業地域では危険性や環境悪化が大きい工場を除く多くの工場、工業地域では工場を建築できると案内しています。
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用途地域とは？｜岐阜市
www.city.gifu.lg.jp
ただし、ここで注意したいのが、単純に地図を見て「準工業地域だから工場を建てられる」と判断しないことです。
実際には、「建物」だけでなく「中で何をするか」まで含めて確認する必要があります。
岐阜市が公開している用途地域ごとの建築物用途制限表でも、工場について作業場の床面積や作業内容などによって制限が異なることが確認できます。
工場を建てる前に「設備リスト」を作っておく
工場建設を具体的に検討し始めたら、導入予定の機械・設備を簡単に一覧化しておくのがおすすめです。
機械名、台数、大きさ、必要な電源・電力、機械の高さ、重量などが分かれば、法規制の確認だけでなく、工場の広さ・高さ・配置、基礎、電気設備などを検討する材料にもなります。
③ 工場建設に必要な許可・届出は何か
土地と工場の用途を確認したら、次に「実際に工場を建てるために、どのような手続きが必要なのか」を確認します。
代表的なものが建築確認です。建築確認とは、これから建てようとしている建物の計画が、建築基準法などの基準に適合しているかを工事前に確認する手続きです。
ただし、工場建設で必要になる手続きは建築確認だけとは限りません。①で紹介した土地に関する開発許可や農地転用などの手続きに加えて、工場の規模や事業内容によって、別の法律に基づく届出などが必要になる場合があります。
たとえば一定規模以上の工場には工場立地法が関係します。岐阜県では、製造業などで敷地面積9,000㎡以上または建築面積3,000㎡以上に該当する特定工場について、新設・増設などの際に届出が必要となり、工場所在地の市町村が届出窓口となっています。
つまり、「建築確認をすれば工場を建てるための手続きはすべて完了」というわけではありません。どのような許可・届出が必要になるかは、土地・建物・事業内容によって異なるため、計画ごとに確認することが大切です。
工場立地法の対象となる工場は、ガレージエクステリアが得意とする200㎡以下の小規模工場とは規模が大きく異なります。
ただし、小規模工場だからといって確認が不要になるわけではありません。土地や用途、作業内容などによって必要な手続きは異なるため、計画ごとに確認しましょう
岐阜県で工場を建てる具体的な流れ｜計画から稼働まで
工場建設は、建設会社に相談してすぐに工事が始まるわけではありません。まず「どんな工場を建てたいのか」を整理し、土地の条件や法規制を確認したうえで、設計・見積もり、各種手続き、建設、設備搬入へと進んでいきます。
一般的には、次のような流れで進みます。
工場の計画 → 土地の確認 → 建設会社への相談 → 設計・見積もり → 各種手続き → 建設 → 設備搬入・稼働
ここで意識したいのが、「いつまでに建物を完成させたいか」ではなく、「いつから工場を稼働させたいか」から逆算することです。
STEP1｜どんな工場を建てたいのか整理する
まずは、工場の用途や規模を整理します。
「50坪くらいの工場が欲しい」と建物の大きさから考えるよりも、工場の中で何をするのかから考えていくことがポイントです。
どのような製品を製造するのか、どんな機械・設備を置くのか、従業員は何人程度なのか、トラックの出入りはあるのか。さらに、予算や希望する稼働時期についても整理しておきます。
設備の配置や作業動線まで考えていくと、必要な工場の広さ・高さ・間口も見えてきます。
STEP2｜建設予定地と法規制を確認する
次に、その土地に予定している工場を建てられるか確認します。
用途地域や市街化調整区域、開発許可の必要性などに加えて、工場で行う作業内容や使用する設備についても確認が必要です。
建設場所によって相談先や基準等が異なる場合があるため、早い段階で確認しておきましょう。
特に土地をこれから購入する場合は、契約してから調べるのではなく、購入前に「予定している工場を建てられる土地なのか」を確認することが重要です。
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STEP3｜建設会社へ相談・現地調査をする
ある程度計画が整理できたら、工場建設に対応している建設会社へ相談します。
このとき、工場の希望面積だけでなく、使用する機械・設備、必要な天井高、トラックの大きさや出入り、従業員数、希望する稼働時期なども伝えておくと、より具体的な提案を受けやすくなります。
また現地調査では、敷地の大きさだけでなく、前面道路や敷地との高低差、車両の進入経路、周辺環境なども確認します。
STEP4｜プラン・見積もりを確認する
現地調査やヒアリングをもとに、工場のプランと見積もりを確認します。
ここで注意したいのが、見積書の総額だけで建設会社を比較しないことです。
工場本体だけの価格なのか、基礎や土間コンクリート、電気・設備工事、外構などがどこまで含まれているのかによって、見積金額は大きく変わります。
「いくらで建てられるか」と同時に、「その金額でどこまで含まれているのか」まで確認しましょう。
STEP5｜設計・建築確認などの手続きを進める
プランが固まったら、詳細な設計と必要な手続きを進めます。
建築物を建てる際には、対象となる建物について建築確認を受け、工事完了後には完了検査を受ける必要があります。岐阜県でも、建築確認や検査は県の建築事務所・特定行政庁または指定確認検査機関などで行われています。
また、土地や工場の規模、事業内容によっては開発許可など、建築確認以外の手続きが必要になる場合もあります。
そのため、「建築確認を取ればすべての手続きが完了する」と考えず、計画ごとに必要な許可・届出を確認することが大切です。
STEP6｜工場を建設する
必要な手続きを終えたら、いよいよ工事に入ります。
工場の仕様によって異なりますが、基礎工事から鉄骨の組み立て、屋根・外壁、土間、内装・設備工事などへと進んでいきます。
この段階で重要になるのが、建物の工事と機械・設備の搬入スケジュールを別々に考えないことです。
工場が完成しても、製造設備が入らなければ操業は始められません。建設会社だけでなく、設備会社などともスケジュールを共有しながら進めるとスムーズです。
STEP7｜設備を搬入し、工場を稼働する
建物が完成したら、必要な検査や引き渡しを経て、製造機械や設備などを搬入します。
その後、設備の設置・接続、試運転などを行い、問題がなければ工場の稼働開始です。
新工場への移転や事業拡大などで稼働開始日が決まっている場合は、設備搬入や試運転まで含めて逆算しておくことが大切です。
当社にご相談されるお客様の多くがSTEP1の段階です。
「まだまとまっていない」という状態からでも、どうぞお気軽にご相談ください。
岐阜県で工場建設するときに知っておきたい地域特有のポイント
① 工場を建てる市町村によって相談先が異なる
岐阜県内でも、工場を建てる場所によって開発許可などの相談・申請先が異なります。
2026年4月時点では、岐阜市・大垣市・高山市・多治見市・各務原市・可児市については、それぞれの市が開発許可事務を行っています。それ以外の地域では、県の建築事務所が審査を担当します。
さらに県が担当する地域についても、岐阜・西濃建築事務所／中濃建築事務所／東濃建築事務所／飛騨建築事務所と建設予定地によって所管が分かれています。
そのため、「岐阜県で工場を建てる」といっても確認先は一律ではありません。まず建設予定地を明確にし、その地域を担当する行政窓口を確認することが第一歩です。
② 工場用地を探すなら、民間の土地情報だけとは限らない
これから工場用地を探す場合、不動産会社や土地情報サイトだけで探す必要はありません。
岐阜県では企業誘致の一環として、県内の工場用地・事業用地の情報を公開しています。
さらに、希望条件を伝えることで県内市町村へ用地情報を照会する仕組みも用意されています。
2026年6月時点では、輪之内町、海津市、大垣市、八百津町、関ケ原町などの事業用地が県のページに掲載されています。
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岐阜県内の工場用地｜岐阜県
工場建設というと「建設会社を探す」ことから始めがちですが、土地を所有していない場合は、工場用地をどう探すかも計画の一部として考えておきましょう。
③ 土地の価格や広さだけでなく「造成」まで確認する
工場用地を選ぶときは、土地の価格や面積だけで判断しないことも重要です。
土地の状態によっては、工場を建てる前に造成や盛土などが必要になる場合があります。岐阜県では盛土規制法の運用に伴い、開発許可事務の手引きも改正されています。開発許可を受けた工事で盛土規制法の許可対象となる場合には「みなし許可」となる仕組みもあります。
つまり、「土地が安かった」＝「工場を安く建てられる」とは限りません。
土地そのものだけを見るのではなく、接道、敷地との高低差、造成の必要性、トラックの進入経路なども含めて確認してから、土地と建物を合わせた総額を考えることが大切です。
工場用地は「価格」と「広さ」だけでは判断できません。購入前に、予定している工場が建てられるかはもちろん、造成や車両の出入りまで含めて確認しておくことをおすすめします。
岐阜県で200㎡以下の工場建設なら、ガレージエクステリア
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200㎡以下なら「規格化×鉄骨」という選択肢
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